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資産運用コラム

資産運用コラム

不動産投資を初めて行おうとしている人、初めて物件を購入した人、既に賃貸経営をしている人に

お役立ち情報をとりあげるコラムです。

不動産以外の金融商品についても取り上げる予定です。

■不動産投資とはなにか?

 

 不動産投資とは不動産に投資して利益を得ることを言います。

不動産とは土地およびその定着物と法律で決められております。

投資をするにあたって有名なものとしては株式投資、為替、仮想通貨などありますが
これらは国内、海外の外的経済環境により激しく値動きします。
午前中10時は黒字でも午後14時になったら赤字、又はその逆は珍しくありません。

その中で安定した収益を求める人に適した投資として
不動産投資があります。

■不動産投資の魅力

 

何点かありますが1番の魅力は入居者より毎月、決まった日に決まった金額が
賃料として得られることです。

例として比較的少額で購入できる区分マンションを数戸保有する大家さんを
紹介します。

給与振込日にまず働いている会社から給与が振り込まれます。
その日のだいたい前後一週間くらいに保有戸数の分、家賃が振り込まれます。

■国債、元本保証の資産運用

 

資産運用をするにあたってその方法については沢山の方法があります。

その中でも元本保証で安全な運用方法であるの個人向け国債と

同じく元本保証で給与振り込み口座でおなじみの普通預金を紹介します。

■国債を実際に買ってみました

 

国債を実際に購入してみました。

国債を購入できる所、結局、何処で買ったか 購入前に必要なこと、
購入後の感想をお知らせしたいと思います。

駅前の店舗型の証券会社では100万円の国債購入で1000円の現金プレゼント、
200万円で2000円、1000万で14000円というようなキャンペーンをやっていました。

■中古区分マンションの買値から土地代金と建物代金を出す方法

中古の収益区分マンションを買ったときの買値から 土地の値段と建物の値段を分離する方法を紹介します。

中古物件の場合、購入金額が〇円というだけで 明確に土地と建物の代金が分離されているわけではありません。

そこで区分マンションの購入金額から建物〇円、土地〇円と計算する方法を例をあげて計算してみます。