人生100年時代、公的年金だけで「ゆとりある老後」を送ることはもはやできなくなってしまいました。
三光ソフランの「CAMEL」は、一過性の利益ではなく、長期にわたって安定した収益を生み出し続ける「個人年金」としての収益不動産をご提案します。

最高水準の断熱・遮音性能

アルミと樹脂のハイブリッド構造による高機能フレームと、Low-E複層ガラスを標準装備。高い断熱性でヒートショックを防ぐとともに、外部の騒音を遮る優れた遮音性を発揮し、入居者に究極の快適性を提供します。

美しさが続く外装

雨で汚れを洗い流す「親水コート」を施した外壁材を採用。メンテナンスコストを抑えつつ、建物の品格を保ちます。さらに、紫外線による色あせを防ぐ「パワーコート」を施すことで、メンテナンスコストを大幅に削減しながら、外観を維持し、物件の資産価値を損ないません。

床面を強化し、床全体を一体化する剛床工法

1階と2階の床には剛床工法を採用。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。横からの力に対する強度と地震の横揺れにも効果を発揮します。また2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。

暮らしをスマートにする「次世代住宅機能」

外出先からスマートフォンで家電を操作できるスマートリンクを導入。音声操作やセンサー連動など、先進のスマートホーム体験を提供し、感度の高い入居者を惹きつけます。また、4K放送にも対応したアンテナ不要のテレビ視聴環境を整え、現代のライフスタイルに即応しています。

防犯・利便性を極めたセキュリティ

入居者の安心を担保するオートロック、高画質な防犯カメラ、不在時の荷物受け取りを可能にする宅配ボックスを完備。さらに、モニター付きインターホンによる不審者のシャットアウトなど、単身者や女性入居者からも選ばれる強固な防犯体制を構築しています。

静寂とプライバシーを守る床構造

集合住宅で最も懸念される騒音トラブルを未然に防ぐため、フローリング、制振シート、硬質石膏ボード、構造用合板を重ねた多層構造の床を採用。遮音性と住み心地に徹底してこだわることで、入居者の満足度を高め、長期入居へと繋げます。

多様なライフスタイルへの対応

ペット愛好家のニーズに応えるペット用外水栓の設置など、特定のターゲットに深く刺さる付加価値を柔軟に取り入れることで、競合物件に左右されない確たる競争力を維持します。

高速インターネットサービス（入居者無料）

今やインターネット環境は、賃貸物件選びに欠かせない設備のひとつです。当社の高速インターネットサービスは、最大1Gbps（※）の光回線を入居者様に無料でご提供。入居と同時にWi-Fiがご利用いただけるため、日々多様化する通信ニーズにもしっかり対応します。導入・運用は専門スタッフが一括対応し、24時間365日体制のサポートセンターも完備。物件の魅力向上と入居者様の満足度アップに貢献します。

※最大通信速度は技術規格上の値であり、実使用速度を示すものではありません。

防犯カメラサービス

インターネット設備の導入と合わせて、最新のクラウド型防犯カメラもご導入いただけます。防犯性の強化はもちろん、遠隔での異常検知や災害時の物件状態確認も可能となり、資産価値の維持・向上をサポートします。導入工事から保守対応、故障時の機器交換、警察への映像提出対応まで、すべて弊社が一元管理。契約期間中の機器保証費用・現地対応費用は0円で、追加コストの心配もありません。

家賃保証システム

空室リスクを最小限に抑え、毎月安定した賃料収入を保証します（2年毎の更新）。

賃貸住宅修繕共済（節税対策）

将来の大規模修繕費用を「全額経費」として積み立てられる業界初の制度をご案内。毎年の所得を圧縮しながら、建物の資産価値を維持できます。

長期保証とメンテナンス

法律で定められた10年保証に加え、独自の点検制度により、お引渡し後もオーナー様の資産を末永くサポートいたします。

1. 土地の「性格」を変え、評価を引き下げる

更地（何も建っていない土地）は、いつでも自由に使えるため、税務上の評価が最も高くなります。しかし、その土地に「CAMEL」のような賃貸住宅を建てることで、土地の性格は「貸家建付地（かしやたてつけち）」へと変わります。これは「入居者が住む権利」を考慮し、所有者の自由が制限される分、土地の評価額を一定割合差し引くというルールに基づいたものです。土地の価値そのものは変わりませんが、相続時の課税対象となる評価のみをスマートに圧縮することが可能になります。

2. 建物評価の「差額」を味方につける

一般的に、現金をそのまま相続すれば、その金額がそのまま課税対象となります。しかし、その資金を建物の建築に充てた場合、建物の相続税評価額は実際の建築コストよりも大幅に低い金額で算定されます。この「建築に投じた資金」と「税務上の評価額」の間に生まれる大きな差額こそが、資産を減らすことなく相続税の負担のみを軽減させる鍵となります。

3. 「借入金」をうまく使う

アパート建設の際に金融機関からの融資（借入金）を活用することで、その負債額を相続財産全体から引き下げる「債務控除」が適用されます。「生きた資産」である収益物件を保有しながら、負債を組み合わせることで、資産総額に対する課税対象額を効果的にスリム化し、結果としてご家族に残せる純資産を最大化させることができます。