京都での相続税対策例

京都は、時価と評価額の乖離が大きく、相続税の節税効果が高い地域!

相続税対策として収益用ホテルを購入すると大きな節税効果があります。

相続税対策例(※京都市の物件による概算)
【土地】 25,500万円
【建物】 24,500万円
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【合計】 50,000万円
(路線価=100万円/坪)
   相続税対策として収益用ホテルを購入すると大きな節税効果があります

 

土地の相続税評価額
路線価100万円×65坪=6,500万円
貸家建付地評価減
6,5000万円×82%=5,300万円
※借地権割合60%、借家権割合30%、とした場合
 
建物の相続税評価額
建物価格24,500万円 ⇒ 評価 約60%
貸家減
14,700万円×70%=10,300万円

※固定資産税評価額を物件価格の60%、借家権割合30%、とした場合

つまり

つまり

 
購入価格
相続税評価額
 
【土地】 25,500万円 →
5,300万円
 
【建物】 24,500万円 →
10,300万円
 
【合計】 50,000万円 →
15,600万円

 

ホテル購入による相続税評価額を約34,400万円下げられる!

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京都での収益用ホテル(ブティックホテル)の投資活用