土地有効活用 不動産活用講座 LAND EFFECTIVE USE
「不動産活用」・・・そう聞くと難しいお話の様ですが、大切な資産である土地を活かさない手はありません！
三光ソフランでは、専門的見地からもっとも有効な活用方法をご提案し、プランニングから実行までトータルにお手伝いさせていただきます。
- 活用前（駐車場空あり）
- 活用後
5,000円×6台＝30,000円/月の収入
限られた土地の有効活用
30,000円/月にプラスしてアパート収入が加算されます。また、将来のために空き地を1/2確保できることにも注目！そして、固定資産税軽減にもなっています。
- 活用前（自宅の場合）
- 活用後
5,000円×6台＝30,000円/月の収入
限られた土地の有効活用
自宅周りの有効活用によりアパート収入が生まれます！
- 活用前（駐車場空あり）
- 活用後
家賃の滞納が心配
メンテナンス費用がかかる
最近空家が多くて困る
全ての貸家が満室に
古家＋アパートのＷ収入！将来の活用地の確保にもなっていますね。
入居者立ち退きのお手伝いもいたします。
収入物件は「アパート経営」だけはありません！少ない負担で始める土地活用として、今注目されているのがオフィスの新しい形である賃貸物件「ウェルズ21」。今日はその収益メリットを徹底分析します。
１. 家賃が高い
２. エレベータの待ち時間が長い
３. 駐車場が近くにない
４. 倉庫・物置がない
1階が多目的フロア（倉庫・店舗）
2階にオフィス（事務所）
前面に駐車場あり
- 01高収入賃貸住宅より
高い賃料の設定が可能だから
高利回りを確保！土地活用では、賃貸住宅より貸店舗のほうが、収益性が高いことから好まれます。ただ、突然、退居したとき収入の減少も大きいため、優良テナントを誘致することが重要です。
- 02低コスト賃貸住宅に比べて
平均６割以下の建築費で
スタートできる！オフィス用建築物なのでシンプルな空間として提供するため、設備投資がリーズナブル。住宅用建物とくらべて水回りや給水塔などが必要無く耐用年数も高い！
- 03安心経営初めての賃貸経営でも安心。
入居率に左右されない
安定収入！入居募集・契約代行から家賃集金業務建物管理、クレーム処理に至るまで、ウェルズ21の経営に関することならすべて代行いたします。また、一括借り上げ契約で万一空室という場合にも家賃収入を保証。だから安心・確実なのです！
- 活用前（駐車場空あり）
- 活用後
駐車場の空きもなくなりウェルズ21による収入も増える。
